天富-87年深圳一片荒地成交价525万,买下的骆锦星:不怕年年受审查
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87年深圳一片荒地成交价525万,买下的骆锦星:不怕年年受审查
发布日期:2024-09-02 02:08    点击次数:76

文|顾杨杨

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引言

说到中国的第一个经济特区,大家一定都知道是深圳。这个经济繁荣,科技水平发达的大城市,被称为“中国硅谷”。然而,几十年前的深圳不过是个贫穷落后的小渔村,根本没有人想来这里发展。

可当时却有一个大叔,花525万拍下了深圳的一块荒地。当年很多人觉得这个花钱买荒地的人是个傻子,如今那位“傻大叔”怎么样了呢?

(拍卖的傻大叔)

(拍卖的傻大叔)

一、斥巨资买荒地,这个大叔傻不傻

1987年12月1日下午,坐落于深圳市中心的深圳会堂里挤满了人。这里将举行一场意义重大的拍卖会,所有人都翘首以盼,有点兴奋又有点紧张。

不一会儿,一个衣着考究、举止斯文的年轻男人走了出来,原本叽叽喳喳的人群顿时安静了下来。这人是谁呢?他就是深圳市规划国土局局长——刘佳胜。他将和深圳市基建办综合处处长廖永鉴一起,主持这场特殊的拍卖会。

(刘佳胜和廖永鉴主持拍卖会)

这场拍卖会特殊在哪里呢?

首先,它今天要拍卖的是深圳的一块土地的使用权。要知道,在此之前新中国是从来没有进行过土地拍卖的。作为社会主义国家,当时宪法第十条第四款明确规定了“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”

其次,从参会的人员也能看出这场拍卖会非同一般。除了竞拍的企业和来自全国各地的记者,参会的还有一支从香港来的“深圳第一次土地拍卖观察团”。甚至连国家体改委主任、外资领导小组副组长、中国人民银行副行长以及全国17个城市的市长都列席旁观。一向成熟稳重,见惯了大场面的刘佳胜也不免紧张起来。

(骆锦星在拍卖会现场举牌)

拍卖会在下午4点半准时开始,刘佳胜宣布了这块8588平方米的土地竞拍底价是200万,使用年限为50年。

他话音刚落就有人举牌叫价,几次叫价就已经将价格哄抬到了400万。

价格抬高后叫价的频率明显放缓了。叫价到400万时,只剩深圳市工商银行房地产公司和深华程开发公司两家企业在竞争。

就在现场观众以为这块地最终落入这两家公司囊中时,人群中一个一直保持沉默的大叔忽然举牌竞价,大家都好奇地转头看他。原来这人是深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司总经理——骆锦星。

(退休后的骆锦星)

在参与拍卖会之前,骆锦星就对拍卖的土地进行了估价,也对参与竞拍的企业做了详细的了解,他志在必得。因此,价格被叫到400万前他根本不屑参与叫价。

经过几轮交锋,骆锦星最终以525万的价格拍下了这块土地,与他原先料想的成交价相差无几。

当年消息传出去后,很多人觉得骆锦星用这样一笔巨款买一块荒地是不是太傻了。可如今,那块地的价值早已远远超过当年。现在看来,当年这个“傻大叔”可一点都不傻,反而相当有眼光。

(1982年的深圳市深南大道)

其实,这并不是骆锦星第一次展现出独到的眼光、精准的判断和果决的魄力。早在1980年1月,他就因为搞房地产而惹出“惊天卖国案”。

二、惹出“惊天卖国案”,违宪搞房地产

故事要从骆锦星调任深圳说起。

1935年出生的骆锦星恰好赶上了乱世,战火中颠沛流离的生活更坚定了他保家卫国的雄心壮志。15岁那年他报名参加军校,后来又随志愿军出征朝鲜,并在枪林弹雨中活了下来。

战火的淬炼让骆锦星练就了敏锐的判断和过人的毅力。战争结束后他投入了社会主义建设的大潮,成为了惠阳邮电局副局长。

(发展前的深圳)

1979年,国家征召领导干部支援深圳建设。当时的深圳贫穷落后,生活条件十分恶劣,很多人都不愿意去。军人出身的骆锦星不怕吃苦,更想为祖国的发展出力,于是踊跃报名,最终顺利调任。

原本骆锦星以为组织上会安排他继续从事邮电局方面的工作,可到了深圳才知道,组织上要他出任深圳市房地产管理局副局长。骆锦星从来没有接触过房地产,这可难倒他了。可组织上的安排不可撤销,而且遇到困难就退缩也不是他的性格。骆锦星硬着头皮接下了房地产管理局的重任。

(拍卖现场)

上任后的骆锦星随同事一同考察深圳的居民住房,他们发现很多家庭都是无房户,有房子的家庭也多是几代人挤一个小房子,更有甚者在臭沟两边搭了简易的房子,居住条件极差。

建房的需求十分紧迫,组织上也给房管局下达了建房任务。可当时深圳的财政十分困难,上级只能拨给他们50万,这远远不够。没有钱怎么建房呢,这让骆锦星犯了难。

(1980年的深圳街头)

某天,苦恼的骆锦星跟一位香港朋友闲聊时说起这个。他的香港朋友笑他是捧着金饭碗讨饭,只要像香港那样把土地变成黄金,眼前的问题就迎刃而解了。骆锦星连连摇头,告诉他在大陆买卖甚至出租土地都是犯法的。

虽然骆锦星否定了香港朋友的建议,但这个念头却悄悄在他的脑海里生根发芽。当时,改革开放的春风已起,省委领导暗示可以走政策边缘,于是骆锦星他们想了一个变通的法子——补偿贸易。即深圳房管局出地,港商出钱合作建房,利润双方分成。

(关于深圳快速发展的报道)

虽然用的是“补偿贸易”这个词,但消息传出去后还是掀起来轩然大波。毕竟,细究下来,他们这种行为在当时是违法的,而且违的还是宪法。人们开始传深圳出了“惊天卖国案”,骆锦星和同事们承受着巨大的压力。

三、搭上改革春风,走上发展高峰

虽然外面传的不好听,但“补偿贸易”这一操作的效果却是实打实的。

很快,就有香港商人与骆锦星联系商量合作的事宜,他就是香港妙丽集团老板刘天就。他们很快就确定了合作意向,商定刘天就拿15%的利润。

为了更好地开展合作,由骆锦星牵头,以四部旧单车为注册资本,成立了深圳特区房地产公司,骆锦星出任总经理。那时候深圳很穷,连出租车都没有,坐惯了汽车的刘大老板骑着单车跟骆锦星东奔西走。

(中国第一个商品房小区——东湖丽苑)

一应手续齐全后,刘天就开始在香港卖房。因为价格只有香港房价的一半,且提供购房落户的政策,所以房子供不应求,最终只好抽签买房。房子还没开始建就已经全部售罄了,这就是中国第一个商品房小区——东湖丽苑。

这次合作虽然获得了很高的收益,但也让骆锦星背上了骂名。直到邓小平等中央领导来深圳,登上国商大厦的天台视察,对深圳的发展给予了肯定。骆锦星等人悬着的心,才终于落了下来。

(快速发展的深圳)

通过这次合作,骆锦星看到了通过盘活深圳经济的希望。他将更多精力放在房地产开发上面,深圳特区房地产公司也在他的经营下取得了骄人的业绩。

1987年,当第一次土地拍卖会在深圳举行时,深圳特区房地产公司已改组为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司。骆锦星以公司的名义,在拍卖会上一举拿下“中国第一拍”。次年,宪法修改,规定土地的使用权可以根据法律规定转让。

(东晓花园)

1988年,东晓花园建成,并以低于市场价的价格售卖。尽管如此,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司仍然净赚400多万,更别提如今的价值了。

骆锦星不惜一己之身,敢冒风险,开创了土地有偿使用的先河。后来又走出国门,为深圳房地产的发展做出了不可磨灭的贡献。虽然公司富了,但20多年来骆锦星一直住在当初单位分的房子里面,他骄傲地说“我年年受审查,年年评先进”。

骆锦星真正做到了一心为公,敢为天下先!



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