文|顾杨杨

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引言

说到中国的第一个经济特区，大家一定都知道是深圳。这个经济繁荣，科技水平发达的大城市，被称为“中国硅谷”。然而，几十年前的深圳不过是个贫穷落后的小渔村，根本没有人想来这里发展。

可当时却有一个大叔，花525万拍下了深圳的一块荒地。当年很多人觉得这个花钱买荒地的人是个傻子，如今那位“傻大叔”怎么样了呢？

（拍卖的傻大叔）

一、斥巨资买荒地，这个大叔傻不傻

1987年12月1日下午，坐落于深圳市中心的深圳会堂里挤满了人。这里将举行一场意义重大的拍卖会，所有人都翘首以盼，有点兴奋又有点紧张。

不一会儿，一个衣着考究、举止斯文的年轻男人走了出来，原本叽叽喳喳的人群顿时安静了下来。这人是谁呢？他就是深圳市规划国土局局长——刘佳胜。他将和深圳市基建办综合处处长廖永鉴一起，主持这场特殊的拍卖会。

（刘佳胜和廖永鉴主持拍卖会）

这场拍卖会特殊在哪里呢？

首先，它今天要拍卖的是深圳的一块土地的使用权。要知道，在此之前新中国是从来没有进行过土地拍卖的。作为社会主义国家，当时宪法第十条第四款明确规定了“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”

其次，从参会的人员也能看出这场拍卖会非同一般。除了竞拍的企业和来自全国各地的记者，参会的还有一支从香港来的“深圳第一次土地拍卖观察团”。甚至连国家体改委主任、外资领导小组副组长、中国人民银行副行长以及全国17个城市的市长都列席旁观。一向成熟稳重，见惯了大场面的刘佳胜也不免紧张起来。

（骆锦星在拍卖会现场举牌）

拍卖会在下午4点半准时开始，刘佳胜宣布了这块8588平方米的土地竞拍底价是200万，使用年限为50年。

他话音刚落就有人举牌叫价，几次叫价就已经将价格哄抬到了400万。

价格抬高后叫价的频率明显放缓了。叫价到400万时，只剩深圳市工商银行房地产公司和深华程开发公司两家企业在竞争。

就在现场观众以为这块地最终落入这两家公司囊中时，人群中一个一直保持沉默的大叔忽然举牌竞价，大家都好奇地转头看他。原来这人是深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总经理——骆锦星。

（退休后的骆锦星）

在参与拍卖会之前，骆锦星就对拍卖的土地进行了估价，也对参与竞拍的企业做了详细的了解，他志在必得。因此，价格被叫到400万前他根本不屑参与叫价。

经过几轮交锋，骆锦星最终以525万的价格拍下了这块土地，与他原先料想的成交价相差无几。

当年消息传出去后，很多人觉得骆锦星用这样一笔巨款买一块荒地是不是太傻了。可如今，那块地的价值早已远远超过当年。现在看来，当年这个“傻大叔”可一点都不傻，反而相当有眼光。

（1982年的深圳市深南大道）

其实，这并不是骆锦星第一次展现出独到的眼光、精准的判断和果决的魄力。早在1980年1月，他就因为搞房地产而惹出“惊天卖国案”。

二、惹出“惊天卖国案”，违宪搞房地产

故事要从骆锦星调任深圳说起。

1935年出生的骆锦星恰好赶上了乱世，战火中颠沛流离的生活更坚定了他保家卫国的雄心壮志。15岁那年他报名参加军校，后来又随志愿军出征朝鲜，并在枪林弹雨中活了下来。

战火的淬炼让骆锦星练就了敏锐的判断和过人的毅力。战争结束后他投入了社会主义建设的大潮，成为了惠阳邮电局副局长。

（发展前的深圳）

1979年，国家征召领导干部支援深圳建设。当时的深圳贫穷落后，生活条件十分恶劣，很多人都不愿意去。军人出身的骆锦星不怕吃苦，更想为祖国的发展出力，于是踊跃报名，最终顺利调任。

原本骆锦星以为组织上会安排他继续从事邮电局方面的工作，可到了深圳才知道，组织上要他出任深圳市房地产管理局副局长。骆锦星从来没有接触过房地产，这可难倒他了。可组织上的安排不可撤销，而且遇到困难就退缩也不是他的性格。骆锦星硬着头皮接下了房地产管理局的重任。

（拍卖现场）

上任后的骆锦星随同事一同考察深圳的居民住房，他们发现很多家庭都是无房户，有房子的家庭也多是几代人挤一个小房子，更有甚者在臭沟两边搭了简易的房子，居住条件极差。

建房的需求十分紧迫，组织上也给房管局下达了建房任务。可当时深圳的财政十分困难，上级只能拨给他们50万，这远远不够。没有钱怎么建房呢，这让骆锦星犯了难。

（1980年的深圳街头）

某天，苦恼的骆锦星跟一位香港朋友闲聊时说起这个。他的香港朋友笑他是捧着金饭碗讨饭，只要像香港那样把土地变成黄金，眼前的问题就迎刃而解了。骆锦星连连摇头，告诉他在大陆买卖甚至出租土地都是犯法的。

虽然骆锦星否定了香港朋友的建议，但这个念头却悄悄在他的脑海里生根发芽。当时，改革开放的春风已起，省委领导暗示可以走政策边缘，于是骆锦星他们想了一个变通的法子——补偿贸易。即深圳房管局出地，港商出钱合作建房，利润双方分成。

（关于深圳快速发展的报道）

虽然用的是“补偿贸易”这个词，但消息传出去后还是掀起来轩然大波。毕竟，细究下来，他们这种行为在当时是违法的，而且违的还是宪法。人们开始传深圳出了“惊天卖国案”，骆锦星和同事们承受着巨大的压力。

三、搭上改革春风，走上发展高峰

虽然外面传的不好听，但“补偿贸易”这一操作的效果却是实打实的。

很快，就有香港商人与骆锦星联系商量合作的事宜，他就是香港妙丽集团老板刘天就。他们很快就确定了合作意向，商定刘天就拿15％的利润。

为了更好地开展合作，由骆锦星牵头，以四部旧单车为注册资本，成立了深圳特区房地产公司，骆锦星出任总经理。那时候深圳很穷，连出租车都没有，坐惯了汽车的刘大老板骑着单车跟骆锦星东奔西走。

（中国第一个商品房小区——东湖丽苑）

一应手续齐全后，刘天就开始在香港卖房。因为价格只有香港房价的一半，且提供购房落户的政策，所以房子供不应求，最终只好抽签买房。房子还没开始建就已经全部售罄了，这就是中国第一个商品房小区——东湖丽苑。

这次合作虽然获得了很高的收益，但也让骆锦星背上了骂名。直到邓小平等中央领导来深圳，登上国商大厦的天台视察，对深圳的发展给予了肯定。骆锦星等人悬着的心，才终于落了下来。

（快速发展的深圳）

通过这次合作，骆锦星看到了通过盘活深圳经济的希望。他将更多精力放在房地产开发上面，深圳特区房地产公司也在他的经营下取得了骄人的业绩。

1987年，当第一次土地拍卖会在深圳举行时，深圳特区房地产公司已改组为深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司。骆锦星以公司的名义，在拍卖会上一举拿下“中国第一拍”。次年，宪法修改，规定土地的使用权可以根据法律规定转让。

（东晓花园）

1988年，东晓花园建成，并以低于市场价的价格售卖。尽管如此，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司仍然净赚400多万，更别提如今的价值了。

骆锦星不惜一己之身，敢冒风险，开创了土地有偿使用的先河。后来又走出国门，为深圳房地产的发展做出了不可磨灭的贡献。虽然公司富了，但20多年来骆锦星一直住在当初单位分的房子里面，他骄傲地说“我年年受审查，年年评先进”。

骆锦星真正做到了一心为公，敢为天下先！